Services de Courtage Immobilier Commercial
AMRE offre des services d’acquisition et de disposition d’immeubles de placement dans toutes les grandes catégories d’actifs commerciaux. Chaque mandat est géré par Armen Markarian, avec 13+ ans d’expérience en immobilier commercial et une formation de vice-président aux marchés des capitaux chez JLL.
Courtage d'Immeubles de Placement dans Toutes les Grandes Catégories d'Actifs
Des bandes commerciales de quartier aux immeubles commerciaux autonomes. Armen gère les mandats d’investissement en commerce de détail pour acheteurs et vendeurs.
La catégorie d’investissement commercial la plus active sur le marché. Armen conseille acheteurs et vendeurs d’immeubles à revenus de 5 logements et plus.
Les immeubles semi-commerciaux combinent un espace commercial au rez-de-chaussée et des unités résidentielles aux étages. Les actifs à usage mixte combinent diverses composantes commerciales, à l’exclusion des unités résidentielles. Armen conseille sur les acquisitions et dispositions des deux.
Terrains à bâtir, terrains commerciaux et sites de développement. Armen travaille autant avec les propriétaires fonciers qu’avec les promoteurs en quête de sites.
Immeubles industriels de qualité investissement, entrepôts et actifs logistiques. Armen gère les mandats d’investissement industriel pour acquisitions et dispositions.
Petits immeubles de bureaux professionnels et actifs à l’échelle des propriétaires-occupants. Armen conseille vendeurs et acheteurs qui naviguent le contexte actuel de ce marché.
Deux types de mandats, un courtier, un processus
Que l’objectif soit de vendre un immeuble commercial ou d’en acquérir un, la structure du mandat chez AMRE suit la même approche rigoureuse: stratégie, analyse, exécution et conclusion.
Vendre votre propriété
Armen prend en charge les dispositions d’immeubles, de l’évaluation initiale et du positionnement stratégique jusqu’à la mise en marché, la négociation et la conclusion. Qu’il s’agisse d’un immeuble multilogements, d’une propriété de commerce de détail ou d’un terrain à bâtir, chaque mandat de vente bénéficie de la même approche structurée et rigoureuse.
Acheter une propriété
Armen identifie, analyse et négocie des acquisitions d’immeubles commerciaux pour des investisseurs dans toutes les catégories d’actifs. Chaque mandat d’acquisition inclut l’accès à des propriétés inscrites et hors marché, une analyse financière rigoureuse et une négociation directe.
Comment AMRE Gère un Mandat Immobilier Commercial
Qu’il s’agisse d’une disposition ou d’une acquisition, le processus suit quatre phases claires. Pas d’improvisation et aucune hypothèse selon laquelle une transaction ressemble à une autre.
Une consultation pour établir l’actif, l’objectif, l’échéancier et le résultat visé. Pour les dispositions, cela inclut une évaluation du prix. Pour les acquisitions, la définition des critères et du profil d’actif.
Analyse des transactions comparables, de l’offre active et de la demande pour établir un positionnement de prix défendable. Rien ne va sur le marché ni en offre sans cette base.
Pour les mandats de vente: mise en marché, démarchage d’acheteurs qualifiés et gestion des offres. Pour les mandats d’acquisition: identification de propriétés, analyse financière, structuration des offres et négociation.
Armen dirige toutes les négociations, en s’appuyant sur une connaissance du marché et des conditions qui comptent pour le client. De l’offre acceptée à la conclusion: vérification diligente et levée des conditions.
Ce qu'un mandat structuré produit qu'une simple inscription ne peut pas
La plupart des transactions immobilières commerciales commencent par une inscription. Chez AMRE, elles commencent par une stratégie. La différence se voit dans le positionnement de l’actif, l’identification des acheteurs ou vendeurs, et le déroulement de la négociation.
La stratégie avant la mise en marché
Chaque mandat débute par une analyse de marché et une stratégie de prix avant toute mise en marché. Le positionnement est défini, le profil d’acheteur ou de vendeur est cerné, et l’approche est convenue avec le client avant le premier démarchage.
Une analyse financière qui oriente la négociation
Le prix et la négociation chez AMRE reposent sur l’analyse financière, pas sur l’instinct. Les transactions comparables, les profils de revenus et le positionnement de marché éclairent chaque offre et chaque contre-offre.
Continuité à chaque phase
De la définition du mandat à la vérification diligente et à la conclusion, le même courtier gère chaque phase. Il n’y a aucun écart entre la personne qui développe la stratégie et celle qui l’exécute.
Prêt à discuter d'un mandat?
Pour comprendre comment un mandat structuré s’applique à une propriété ou un objectif d’acquisition spécifique, la prochaine étape est une conversation directe sur l’actif et le marché.